NAJGORI PERIOD sa cenama je prošao - ipak, moramo ostati OPREZNI
Predstavljena "Bela knjiga 2022" Saveta stranih investitora, čiji je urednik ekonomista Miroljub Labus
22.11.2022
SrbijaPsihološki pritisak je doveo do toga da cene idu gore, a kada se cene jednom povećaju vrlo teško se spuštaju
podeli vest:
Svedoci smo da cene nekretnina na tržištu u Srbiji divljaju, a zašto je to tako i šta će se dešavati u narednom periodu objasnio je stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović u emisiji “Vikend na K1”.
Kako je rekao, objašenjenje je jednostavno, odnosno, "tražili smo kapitalizam, dobili smo ga".
Predstavljena "Bela knjiga 2022" Saveta stranih investitora, čiji je urednik ekonomista Miroljub Labus
22.11.2022
SrbijaOni koji su zainteresovani da državi prodaju stanove u Beogradu ponude mogu poslati do 15. februara
26.11.2022
Srbija- Uvek vlada zakon ponude i potražnje. Trenutno je ponuda takva kakva jeste i potražnja je u skladu sa tim. Mislim da su najviše doprineli naši gosti iz Rusije i Ukrajine jer platni promet teško funkcioniše sa Rusijom. Oni mogu da iznesu određenu količinu keša sa sobom. Svi se nadaju da rat neće dugo trajati i zbog toga su ovde privremeno. Zbog toga su spremni da zakup nekretnine plate i više jer misle da će ovde biti do pet meseci maksimalno. Posle se desi da ostanu i duže - rekao je Pašanović.
Stručnjak za nekretnine je objasnio da je nagli dolazak ruskih i ukrajinskih gostiju jednostavno doveo do toga da su cene nekretnina eksplodirale, ali da, ako pogledamo zvaničnu statistiku i koliki je broj izbeglica došao iz Rusije i Ukrajine
shvatićemo da je taj broj negde do 50.000 ljudi, što znači da je to negde do 15.000 nekretnina maksimalno.
- S obzirom da se u Beogradu izdaje nekoliko stotina hiljada stanova to ne može da utiče na kompletnu sliku - objasnio je Pašanović.
Kako kaže stručnjak kada se jednom povećaju, cene se izuzetno teško spuštaju.
- Psihološki pritisak je doveo do toga da cene idu gore, a kada se cene jednom povećaju vrlo teško se spuštaju. Dokle god postoji način da se “popune” stanovi cene se drže, pa makar to trajalo i duže. Ako se setimo krize 2008. godine, cene su došle do nekog nivoa i sledeće tri godine su te cene stagnirale. Ljudi su čekali. Tu razliku oni ne mogu da ostvare na drugi način. Nekretnine su najsigurnije onima sa novcem na ovom tržištu - rekao je Pašanović.
Rekao je da da svi koji imaju višak novca kupuju stanove, lokale, kuće i dao primer da ako se kupi stan koji je danas u proseku 200.000 evra i izdajemo ga po 1.000 evra mesečno uz prosečnu godišnju zauzetost od 80 odsto, potrebno je 20-25 godina da se povrati investicija u najboljem slučaju, a često je to i duže.
- Ljudi se najčešće odlučuju za taj vid plasmana novca jer tako čuvaju kapital. Taj stan će jednom prodati i to će verovatno biti približna cena, a možda će i zaraditi nešto. S druge strane ponuda i potražnja je takva da kod nas postoji zahtev za još stanova. Svi stanovi se prodaju uglavnom još u pretprodaji. Vrlo malo novogradnje ostane u ponudi za kasnije. U drugoj interakciji ljudi zarađuju 30-40 odsto više. Ljudi iz inostranstva donose novac, kupuju nekretnine i izdaju ih. Ne vidim da će se skoro desiti pad cena, jer se vrlo teško dešava, a stagniranje je moguće - rekao je Pašanović na televiziji K1.
Kako kaže situacija u narednom periodu može da bude turbulentna, a i ne mora.
- Svi na zapadu se plaše ove zime. Da li će zapadna situacija da utiče kod nas direktno na ekonomiju ili ne, ne znamo. Verovatno hoće, ali u kojoj meri to niko ne zna. Da li ćemo imati dovoljno energenata ili ćemo imati restrikcije ni to se ne zna. Trebalo bi zbog cele situacije da prođemo malo bolje od drugih zapadnih ekonomija - kaže stručnjak.
Procenjene vrednosti nekretnina su od 36,6 hiljada evra za lokal, do 358.000 evra koliko vredi zgrada finansijskih usluga
06.11.2022
BiznisCene nekretnina u Srbiji dramatično su porasle, pa su pojedinci rešili da se pošteno opare
30.10.2022
BeogradPašanović je otkrio i ko su ljudi koji kupuju stanove po visokim cenama?
- Ljudi ne razumeju kada se kaže da je 35 odsto kupovine bilo iz kredita, a ostalo su keš kupci. Onda ljudi razmišljaju da se tako pere novac. Kod nas je po zakonu da se transfer novca izvrši sa računa na račun, jer drugačije notar ne overava kupoprodajni ugovor. To znači da svaki iznos koji je uplaćen na račun, a da je veći od 15.000 evra, automatski se proverava od agencije za sprečavanje pranja novca i finansiranje terorizma. Tako da prljavog novca u kupovini nekretnina kod nas sigurno nema - objasnio je stručnjak.
S druge strane, standard je porastao, rekao je Pašanović i objasnio da ako pogledate da nama uslužni radnici dolaze uglavnom iz Turske, Bangladeša, Indije...
- Sve ono što naši ljudi vide kada putuju na zapad i pričaju da je previše Kurda, previše Sirijaca, to sve jednostavno dolazi kod nas. Sa standardom naši ljudi neće više da rade uslužne delatnosti. Zanati faktički odumiru. Svi vole da budu menadžeri, da rade u IT industriji, da budu direktori, da se bave advertajzingom. Samim tim dolaze ljudi koji su spremni da zasuču rukave i da budu uslužni radnici. Moramo da napravimo preraspodelu u glavi da postajemo deo Evrope i u tom kulturnom delu gde će nama dolaziti razni migranti tražeći bolju situaciju, a to znači da ćemo mi bolje živeti - rekao je Pašanović.
Kako navodi stručnjak približavamo se evropskim metropolama na kulturno-umetnički način.
- Cene nekretnina će biti na nivou evropskih metropola, a luksuz će biti život u centru grada. Ako kažete život na Vračaru, ako imate decu, gde će deca da se igraju, gde su parkovi, igrališta, škole. Malo ljudi živi u centru. Meni je nahumaniji deo grada blokovski način života. U mom bloku gde ja živim postoji vrtić, osnovna i srednja škola, ima 15 igrališta, 15 terena za fudbal i basket. Stari Novi Beograd nema garaže i pakao je sa parkiranjem, ali nove zgrade na Novom Beogradu sve imaju garažna mesta i to je mnogo humanije. Imaju mnogo manje igrališta, ali s druge strane kompenzuju to na neki način. Beograd se nije gradio 40 godina i počinje da se širi. Ljudi nisu navikli da se sada mladi ljudi odlučuju da skuplje plate novogradnju nego da kupe starogradnju i da se bave renoviranjem ili rekonstrukcijom. Veliki je problem sa majstorima - kaže Pašanović.
Agencija za restituciju bi ovim tempom za četiri godine mogla da donese sva rešenja
27.11.2022
DruštvoNenad Marinković, osnivač sajta Kozorcijum kaže da je platforma nastala iz vere da sela u Srbiji imaju budućnost
27.11.2022
DruštvoStručnjak za nekretnine kaže da je situacija takva i da moramo da joj se prilagodimo.
- Ovo je neka kulturno-ekonomska tranzicija i moramo da se prilagodimo situaciji. Što se cena tiče ne mislim da je gora situacija po Srbiji sa cenama, možda samo još u Novom Sadu i Nišu. Međutim dosta developera počinje da razvija projekte po Srbiji, skoro smo videli 2-3 nova moderna projekta u Kragujevcu. Radi se i u Subotici, Kraljevu, Čačku... Tržište treba kanalisati samo kada je to neophodno, inače ga treba pustiti. Tržište uvek nađe svoju granicu. Nama je problem dubina tržišta i likvidnost. Što je dublje tržište i likvidnije brže reaguje na situaciju. Što je pliće i nelikvidnije sporije reaguje na datu situaciju. Problem je naći alternativne izvore plasmana kapitala. Treba da napravimo neki fond ili sistem kako bi se višak novca prelio u industriju. To kod nas ne postoji. Berza je taj način, ali kod nas berza je tek krenula da radi i nažalost desila se svetska kriza i ljudi su izgubili poverenje, kompanije su izgubile poverenje da dobiju jeftiniji kapital kroz berzu u odnosu na banke i to nikada nije zaživelo. Nama treba alternativni fond za plasiranje sredstava i onda će nekretnine biti više tržišno orijentisane, a manje čuvari novca kao što je danas.
- Dešava se da stan koji se pojavi na oglasima za iznajmljivanje ili prodaju brzo ode. Kod nas je trenutno visoko likvidno tržište i morate odmah da reagujete kada se pojavi oglas za stan. Ranije se dešavalo da oglas stoji četiri godine. Dolazili su mi klijenti koji su mislili da im stan vredi određenu sumu novca, što je po meni bilo preterano, a posle četiri godine se prodalo po toj ceni. Pre četiri godine kupac je tražio nerealnu cenu, oko 50.000 evra više od tržišne cene, ali za te četiri godine nikako nije mogao da zaradi taj novac na drugi način. Ljudi su ovde spremni da čekaju i to je njima čuvar kapitala. Nekretnine u Srbiji su čuvari kapitala i to se pokazalo kroz istoriju. Nama su potrebni novi finansijksi instrumenti kroz koje ćemo moći i da plasiramo i da dobijemo novac - kaže Pašanović
Pašanović kaže da cene neće padati u narednom periodu.
- Ne verujem da će biti snižavanje zakupa ili prodaje u narednom periodu. Ljudi će jako teško spuštati cene dok ne “dogori do nokata”. Ako nemam dovoljno sredstava za kupovinu nekretnine u samom centru, gledao bih periferiju, tražio bih neke alternativne načine. Kamate će malo da porastu i biće manje kupaca koji će kroz kreditne aranžmane da kupuju nekretnine tako da bih se fokusirao na delove grada koji još nisu dostigli visoku cenu. Skoro sam savetovao drugara da pogleda stan na Vidikovcu. Vidikovac je kao naselje sasvim popunjeno, znači da ima sve što je neophodno, cene još nisu preterane, a grade se i nove zgrade - rekao je Pašanović u emisiji “Vikend na K1”.
Fotografija napravljena na parkingu beogradskog tržnog centra "Galerija" oduševila korisnike društvenih mreža
25.11.2022
DruštvoVrhunac popusta, kupovine i gužvi očekuje se danas, kada će mnogi potrošači pohrliti da po nizim cenama dođu do garderobe, bele tehnike...
24.11.2022
DruštvoOva bolest pogađa jednu osobu u 40.000, od kojih su većina muškarci
24.11.2022
DruštvoRepublička građevinska inspekcija reagovala - traže da vide dokumentaciju
23.11.2022
DruštvoStručnjaci kažu da je zabrinjavajuće jkoliko malo salate i voća unose deca
pre 16 sati
DruštvoMedijalna neto zarada za februar je iznosila 72. 956 dinara, što znači da je 50 odsto zaposlenih primilo platu manju od ovog iznosa
pre 17 sati
BiznisGeneralna direktorka Tanjuga kaže da je pričanje o životnoj sredini nešto što je za region i Srbiju potpuno novo
pre 18 sati
Green WorldZa domaće lekare ovo je prilika da steknu nova znanja u cilju unapređenja dečijeg programa transplantacija bubrega sa živih donora u Srbiji
pre 20 sati
DruštvoSigurno ste se nekad zapitali zbog čega vam je naplaćeno 100 ili 200 dinara više, a da vas banka o tome nije obavestila
pre 21 sat
DruštvoJasno je da je Beogradu potrebna nova aleja zaslužnih građana. Jedna od opcija je proširivanje Bežanijskog groblja
pre 22 sata
DruštvoDejan Stević iz Uprave je objasnio i na čemu će biti fokus posle praznika
pre 22 sata
DruštvoDevojčica se nalazi u stabilnom stanju, ali može imati ozbiljne posledice
24.04.2024
DruštvoTokom narednih sedam dana očekuje se pretežno sunčano i sve toplije vreme
pre 13 minuta
SrbijaEmisija "Uranak" emituje se svakog jutra od 7.25 do 11.25 časova uživo na K1 televiziji
pre 48 minuta
SrbijaPovodom ovog slučaja, oglasilo se Više javno tužilaštvo u Zaječaru
pre 9 sati
HronikaMario Simović i Popović su sarađivali oko prodaje i kupovine automobila, placava i zgrada
pre 9 sati
HronikaSudar je uzrokovao tek minimalnu štetu na brodu i pristaništu
pre 10 sati
SvetSada dolazi opet do pomjeranja zbog toga što nije napravljen konačni tekst te rezolucije
pre 11 sati
PolitikaSAD su saopštile inače da su u februaru Ukrajini poslale više od 100 raketa ATACMS dometa 300 km
pre 11 sati
SvetPolicija traga za njima
pre 11 sati
SvetPolicija traga za njima
pre 11 sati
SvetNa primer, svakodnevna konzumacija orašastih plodova smanjuje rizik od umiranja od respiratornih bolesti za čak 50%
pre 11 sati
ZdravljeU Beogradskoj areni danas je predstavljen spektakularni LED teren na kojem će se od petka do nedelje igrati F4 FIBA Lige Šampiona.
pre 12 sati
KošarkaPred operaciju oglasio se emotivnom porukom
pre 13 sati
CelebrityOn je rekao i da se nada da će 13. maja doći do pomaka
pre 14 sati
PolitikaDragana je na Saboru dobila najveće esnafsko priznanje, nagradu Nacionalni estradno-muički umetnik Srbije, koju dodeljuje SEMUS
pre 14 sati
Celebrity
Ostavite komentar