Bacio udicu i sad ČEKA NAIVČINE: Pola miliona evra za stan u Šumicama?!
Ono što govori u prilog tome da je cifra zaista prevelika je i činjenica da se kvadrat u ovom delu Beograda uglavnom prodaje za 2.000 evra
23.01.2023
DruštvoViše od 80 odsto porodica u Srbiji ima bar jednu nekretninu u vlasništvu
podeli vest:
Garaže su, sudeći po statistici Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), nepokretnost na glasu. Potražnja za njima porasla je za godinu dana više od 75 odsto što je verovatno uticalo i na skok njihovih cena.
Prema podacima RGZ za kupovinu nekretnina u Srbiji u četvrtom kvartalu 2022. godine potrošeno je 2,3 milijarde evra, i to je rast od 27,3 odsto u odnosu na isti kvartal 2021. godine. Najskuplji stan prodat je u Beogradu na vodi po ceni kvadrata od 10.118 evra, a zvezda tržišta nepokretnosti u Srbiji su prema podacima - garaže!
Svakako se nameće pitanje ko još kupuje nepokretnosti u vreme krize? Koliko je kupoprodajnih ugovora sklopljeno iz kredita, a koliko za keš? Šta nas očekuje na tržištu nekretnina u 2023. godini i da li će cene rasti ili padati?
Na ova pitanja su u "Uranku“ na televiziji K1 odgovarali Ivana Štrbac iz Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) i Nenada Đorđevića predsednika Upravnog odbora Klaster nekretnine.
Ono što govori u prilog tome da je cifra zaista prevelika je i činjenica da se kvadrat u ovom delu Beograda uglavnom prodaje za 2.000 evra
23.01.2023
DruštvoProdaja će se sprovesti javnim prikupljanjem ponuda čije otvaranje je zakazano za 21. februar
13.01.2023
BiznisIvana Štrbac iz RGZ-a kazala je da je enormno porasla potražnja za garažama.
- Mogu reći da su garaže zvezde kada je reč o tipu nepokretnosti u godini za nama. Čak 75 odsto je porasla vrednost tržišta garaža u 2022. godini u odnosu na 2021. godinu. Porast u kupoprodaji garaža u poslednjem kvartalu 2022. je 28 odsto veći u odnosu na isti kvartal 2021. godine. Cene garaža idu i do 40.000 evra, a najskuplja garaža prodata je u Beogradu na vodi po ceni od 58.400 evra - kazala je Ivana Štrbac u „Uranku“.
Ona dodaje da ljudi čak kupuju garažna mesta da bi ih rentirali i da je samo u poslednjem kvartalu 2022. godine promet garaža i garažnih mesta u Beogradu i Novom Sadu iznosio 60 miliona evra.
- U četvrtom kvartalu je u Srbiji tradicionalno najveći promet i kupoprodaja. Takva je priroda našeg tržišta. U nekim zemljama više ljudi kupuje nepokretnosti tokom leta. Razgovarala sam sa kolegom iz SAD-a i kod njih se najviše nepokretnosti kupuju preko leta, pre nego krene školska godina, dok mi čekamo da se vratimo sa letnjih godišnjih odmora i tada se nagradimo. Sigurno je da je vreme zimskih praznika, kada naši ljudi dolaze iz dijaspore, prilika koju iskoriste i da kupe nekretninu u domovini. Verovatno je i to jedan od razloga. U decembru se beleži veliki broj ostvarenih kupoprodaja na tržištu. Rast u vrednosti tržišta nepokretnosti odvija se intenzivno od početka 2021. godine - kazala je Ivana Štrbac.
Predsednik Upravnog odbora Klaster nekretnine Nenad Đorđević objasnio je da je tržište nepokretnosti u Srbiji investiciono.
- Kada se pojave naznake da u Evropi može doći do inflacije, nestabilnosti ili rata, što je sada slučaj, naši ljudi žele da ulože u nekretnine. Oni koji imaju gotovinu na računima ili sredstva u inostranstvu žele da ovde kupe nekretnine. Bilo je tako i tokom devedesetih godina. Gotovo svi prodavci nekretnina u Srbiji, tradicionalno, kada prodaju svoju nekretninu ta sredstva koriste za kupovinu druge nekretnine. Retko se desi da sredstva odu na kupovinu nečeg drugog - obveznica ili hartija od vrednosti. Naši ljudi nemaju poverenja u ono što traži dugoročnu društvenu stabilnost. Da bi tržište hartija od vrednosti bilo stabilno morate imati drugotrajne istorijske periode stabilnog razvoja privrede, društva, periode mira, što mi nažalost nikada nismo imali - kazao je Đorđević.
On dodaje da je naše tržište sezonsko, te se i najveći promet ostvaruje u poslednjem kvartalu.
- Reč je o tome da naši ljudi na kraju godine prave bilans i svode račune. Takođe, i mnoga preduzeća tada troše novac i investiraju u nekretnine - dodao je on.
Đorđević je objasnio da ljudi u Srbiji znaju šta su hartije od vrednosti ali da imaju strah.
- Tokom dugog perioda i u socijalizmu i u Kraljevini Jugoslaviji smo imali inflaciju, a naročito tokom devedesetih godina. Zato nema poverenja u hartije od vrednosti i štednju, jer njih pogađa inflacija. Za stan se, pak, ne plaše. Ni u Drugom svetskom ratu šteta na stambenom fondu nije bila toliko velika kao u slučaju vrednosti Nedićevog dinara, na primer. Bazični strah ljudi u Srbiji je da će izgubiti ušteđevinu inflacijom ili na drugi način - odjasnio je Đorđević.
Gosti "Uranka" bili su saglasni da je teško odrediti jasan profil prosečnog kupca stanova u Srbiji, jer to mogu biti i penzioneri i mlađi ljudi.
- Ljudi kupuju stanove ili zato što žele da žive u tim stanovima ili žele da kroz kupovinu stana investiraju, odnosno, da kroz rentu ostvaruju prihod. Sadašnja situacija sa visokim rentama upravo daje tu mogućnost, iako su kamatne stope porasle za stambene kredite. Čak i one osobe koje su živele kao podstanari sada su mišljenja da im se ne isplati da plaćaju visoke kirije već im je isplativije da podignu kredit i kupe stan. Porastao je Euribor, a juče je FED podigao još jednom referentnu kamatnu stopu. To na Zapadu ima veći uticaj nego kod nas - kazala je Šrbac.
Prema podacima iz poslednjeg kvartala, ukupno je devet odsto nekretnina finansirano iz kredita, od toga ukupno 21 odsto stanova.
- Ranije je taj procenat bio oko 30 odsto. Nivo kupoprodaje je blizak rekordnom nivou iz 2021. godine. Ukupan broj nepokretnosti je niži za svega 0,5 odsto (po broju kupoprodajnih ugovora), a kada je reč o stanovima, u Beogradu imamo porast od čak deset odsto. U regionu Vojvodine prodato je 2,3 odsto više stanova - objasnila je ona.
Nenad Đorđević ukazao je na to da naši ljudi poseduju mnogo stanova u kojima ne žive i koje izdaju.
- To stvara veliku ponudu, a s druge strane nemate veliku tražnju jer imamo veliki broj nekretnina u svom vlasništvu. Veliki broj porodica u Srbiji, više od 80 odsto, ima bar jednu nekretninu u vlasništvu. U drugim zemljama nije tako. To je posledica našeg mentaliteta i psihologije – da najviše verujemo tržištu nekretnina, a drugo i poreske politike. Niski su porezi na imovinu i kapital što u razvijenim zemljama nije tako, naročito su visoki porezi u inostranstvu za nekretnine koje se ne koriste i koje se izdaju. Imali smo niske cene rente dok se nije pojavio veći broj stranaca koji rentaju nekretnine, pa su cene porasle. To je trend i sigurno će doći do stagnacije. Sa ovim trenutnim cenama rente došli smo na povraćaj uloženih sredstava koji je otprilike na nivou zapadnih zemalja. U SAD- u je devet do deset godina, u evropskim zemljama 12 ili 13. I mi smo sada negde na 12 ili 13 godina, a sa starim cenama smo bili na više od 20 godina - dodao je Đorđević.
Cena stanova je ekonomska kategorija i zavisi od odnosa ponude i potražnje, tvrdi arhitekta Branka Bošnjak
12.01.2023
DruštvoCilj je da se više nekretnina stavi na raspolaganje lokalnom stanovništvu
05.01.2023
SvetOn je objasnio da stambeni krediti jesu skuplji nego 2021. godine, ali da su i dalje veoma povoljni.
- U Srbiji smo 2020. i 2021. godine imali najniže kamatne stope na stambene kredite u istoriji. Iznosile su tada prosečno 2,71 odsto. U Crnoj Gori je poređenja radi prosečna kamatna stopa tada bila oko 3,5 odsto. Sada je prosek između 4 i 5 odsto. Kada smo pre dve ili tri godine imali najviše odobrenih stambenih kredita, kreditni kupci su činili oko 14 odsto kupaca nekretnina na našem tržištu. Govorim o svim nekretninama (stanovi, kuće, zemljište, poslovni porstori). Kod stanova je to bilo oko 32 ili 33 odsto. U razvijenim zemljama taj odnos je između 70 i 90 odsto, u SAD je 80 odsto u korist kredita. Samim tim, kada se kod njih desi da makroekonomski pokazatelji idu nadole, kada dođe do inflacije, pada BDP-a i promene investicione klime, odmah dolazi i do pada tržišta nekretnina. Kod nas to nije slučaj jer tržište ne zavisi od kreditiranja, već tradicionalno zavisi od onih koji gotovinom kupuju nekretnine. Najčešći profil kupca je ona osoba koja je već prodala neku nekretninu pa kupuje drugu - kazao je Predsednik Upravnog odbora Klaster nekretnine na televiziji K1.
Zanimljiv podatak je i da je tokom 2022. godine jugoistočna i južna Srbija imala veliki rast u pogledu tržišta nepokretnosti. Kada je reč o gradovima prednjači Bor.
- U prvoj polovini 2022. imali smo u ovom gradu i rast prometa i cena, a potom slede Niš, Leskovac i Kragujevac. U Boru su se povećale prosečne zarade, velika je i potreba za radnicima u RTB-u. I na jugu Srbije desilo se što i u Beogradu i Vojvodini – poraslo je tržište i porasle su cene. Ove godine, gotovo sam siguran, neće biti pada cena u prva dva kvartala. Sada će tražnju generisati prihod od izdavanja koji je mnogo veći nego kamate na štednju. Naši kupci najviše podsećaju na kupce zlata na Zapadu – prihod im nije toliko bitan, koliko im je važno da ne izgube. Više vole da budu vlasnici. Imaćemo stagnaciju cena, ali promet u novcu će rasti - dodaje on.
Žene se žale i na cene kozmetičkih i frizerskih usluga za koje kažu da su preskupe, iako kvalitet nije na zavidnom nivou
03.01.2023
ČuvarkućaKako je u oglasu naveo vlasnik, nadogradonjom se može napraviti prostor za stanovanje
25.12.2022
BeogradI što se tiče stanova u Beogradu desila se zanimljivost, a to je da su cene kvadrata u novogradnji na Novom Beogradu jednake kao u centru grada ili na Vračaru.
- Cene se na Novom Beogradu kreću od 3.500 do 4.000 evra, kao i na Vračaru. Mali je broj nekretnina koje imaju veću cenu kvadrata od 4.000 evra. Ono što će se desiti jeste da će ljudi kupovati nekretninu tamo gde to ranije nisu radili. Beograd je i Grocka, i Mladenovac, i Batajnica. Zbog visokih cena u Beogradu i Novom Sadu porašće promet na periferiji. Ljudi su više zainteresovani za novogradnju nego za kupovinu stanova kojima je potrebna adaptacija, jer je porasla cena građevinskog materijala i prisutan je ozbiljan nedostatak radnika. Prosečna cena stanova u Beogradu na vodi nije tako velika. U Kuli je najskuplji kvadrat. - objasnio je Đorđević.
Prema rečima Ivane Štrbac, rast cena nepokretnosti prati se pomno pomoću Indeksa cena stanova u Republici Srbiji.
- U poslednjem kvartalu 2022. godine je 13,7 odsto porasla vrednost cene stanova u odnosu na isti kvartal 2021. godine. U odnosu na prethodni kvartal u 2022. veća je za 3,3 procenata. Uskoro ćemo objaviti i indekse cena po gradovima. Predikcije je veoma teško dati, one dugoročnije, ali verujemo da u prvom kvartalu neće biti pada cena. Najskuplji stan prodat je u Beogradu na vodi po ceni kvadrata od 10.118 evra i to je stan u Kuli Beograd - objasnila je ona.
Među ljudima vlada neverica zbog male cene kvadrata, pogotovu ako se zna da je cena nekretnina na ovoj lokaciji drastično porasla
11.12.2022
DruštvoKada bude donet zakon o legalizaciji doći će do poremećaja na tržištu nekretnina, ponuda će biti veća, a cene niže
10.12.2022
Biznis"Dipos" je svečano obeležilo značajan jubilej - 60 godina poslovanja i 60 godina Diplomatske kolonije na Dedinju
02.12.2022
BiznisBudući zakupci treba da završe stan, jer isključivo tražim ozbiljne stanare, objašnjava vlasnik
01.12.2022
BeogradTikTok planira da ospori zakon o zabrani na sudu, ali ako ne uspe, kompanija će morati brzo da pronađe kupca
pre 1 sat
BiznisKampanja "Dečji svet je veći od ekrana" Telekoma Srbije ima za cilj da skrene pažnju javnosti na značaj ograničavanja upotrebe ekrana
pre 3 sata
DruštvoMomirović je dodao da je u toku inspekcijski nadzor u Beogradu
pre 3 sata
BiznisVesić je najavio i da će početkom decembra ove godine početi saobraćaj na brzoj pruzi do Subotice
pre 5 sati
DruštvoPodatak koji ohrabruje je da se posle pojave prvih simptoma većina pacijenata odmah obrati lekaru
pre 6 sati
DruštvoStručnjaci kažu da je zabrinjavajuće jkoliko malo salate i voća unose deca
25.04.2024
DruštvoMedijalna neto zarada za februar je iznosila 72. 956 dinara, što znači da je 50 odsto zaposlenih primilo platu manju od ovog iznosa
25.04.2024
BiznisGeneralna direktorka Tanjuga kaže da je pričanje o životnoj sredini nešto što je za region i Srbiju potpuno novo
25.04.2024
Green WorldEšton, koja boravi u poseti Srbiji, juče je razgovarala sa predsednicom Skupštine Srbije Anom Brnabić
pre 31 minut
PolitikaSrećom da je brod minimalno oštećen, kao i samo pristanište, a nije bilo izveštaja o povređenima
pre 53 minuta
SvetReč je o konsultacijama oko obrazovanja radnih grupa za unapređenje izbornog procesa i uvid, kontrolu, reviziju Jedinstvenog biračkog spiska
pre 1 sat
PolitikaBiće obeležena i godišnjica stradalih u Malom Orašju i Duboni
pre 1 sat
HronikaTrenutno se razmatra određivanje pritvora za majku
pre 1 sat
SvetO slučaju je obavešteno Drugo osnovno javno tužilaštvo u Beogradu
pre 2 sata
HronikaMUP i AMSS poslali jedno važno upozorenje
pre 2 sata
BeogradStudenti su rekli da se neće razići sve dok fakultet ne pristane da prekine veze sa izraelskim akademskim institucijama
pre 2 sata
SvetUhapšeni se sumnjiče da su počinili pljačke u više juvelirnica u centru Atine
pre 5 sati
SvetVeliko interesovanje vlada među Srbima za praznična putovanja, a najviše za evropske gradove počev od Istanbula, Soluna, Sofije, Temišvara
pre 2 sata
Putovanja & HedonizamPosrednici iz Katara, Egipta i SAD dali su sukobljenim stranama, Izraelu i Hamasu, novi predlog o prekidu vatre
pre 4 sata
SvetPolicija traga za njima
pre 19 sati
SvetU Beogradskoj areni danas je predstavljen spektakularni LED teren na kojem će se od petka do nedelje igrati F4 FIBA Lige Šampiona.
pre 19 sati
KošarkaEšton, koja boravi u poseti Srbiji, juče je razgovarala sa predsednicom Skupštine Srbije Anom Brnabić
pre 31 minut
Politika
Ostavite komentar