TAKSISTI KUKAJU da im je MALO PARA: Da li žive kao gospoda ili se „krpe“?
Poslednje poskupljenje taksi usluga je bilo krajem februara i iznosilo je 20,5 odsto
09.11.2022
DruštvoNajteže je onima koji nemaju potpisan ugovor o zakupu stana, završe i na ulici
podeli vest:
Podstanari u Srbiji muku muče sa zakupodavcima. U Beogradu, Novom Sadu i Nišu mnoge porodice su se našle na ulici. Koje su cene zakupa, koja su prava podstanara, ali i kako je kriza u Ukrajini uticala na potražnju stanova u Beogradu, objasnili su urednica portala „Nađi dom“ Marija Grahovac i Branko Šajkunić iz agencije „Posrednik nekretnine“ u “Uranku” na K1 televiziji.
- Cene su dosta skočile. Najviše se traže garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi. U avgustu i septembru uvek rastu cene rente zbog studenata i to je sezona rentiranja. U tom periodu je krenuo rast. Situacija je pojačana sa ukrajinskom krizom što je dodatno uticalo na cene. U septembru se mislilo da je taj talas kratkotrajan, međutim, oglasni podaci govore da taj rast nastavlja dalje da ide nagore. Ako poredimo rente sa kojima smo ušli u januar 2022. i sada u oktobru to je ozbiljan rast. Garsonjere u Beogradu koje su bile 300 evra sada su 600 - 700 evra. Pitanje je da li je tržište ostalo bez ponude ili su ostali stanovi koji su skuplji - objasnila je Marija Grahovac.
Poslednje poskupljenje taksi usluga je bilo krajem februara i iznosilo je 20,5 odsto
09.11.2022
DruštvoEvo kako da sami napravite osveživač. Nije teško, verujte
04.11.2022
MozaikOna je dodali i da se stanovi toliko brzo izdaju, što pokazuju i oglasi koji više ne stoje dugo na portalima.
- Ako gledamo koliko je oglas aktivan na portalu imamo situaciju da se jako brzo oglasi sklanjaju sa portala. Oglas u januaru je bio 40 dana aktivan, a sada u oktobru oglasi su aktivni od četiri do sedam dana. Da Rusi nisu masovno došli u Srbiju cene rentiranja bile bi niže, ima istine u tome. Rusi su ispraznili tržište jer odmah moraju da reše krov nad glavom. Spremni su da plate i više i odmah, jer tu nema odlaganja - objašnjava Grahovac.
Kako kaže Šajkunić, nemamo kapacitete da bismo zadovoljili želje Rusa.
- Veliki broj zakupaca se pojavio s dolaskom Rusa. To je kapacitet koji mi ne možemo da pokrijemo. Rusi zakupljuju stanove u centru grada ili na popularnim lokacijama. Novi Beograd je jako popularna lokacija i on je otišao u “prvoj turi”. Otišli su stanovi za malo veće cene, ali oni su već imali visoke cene. Tempo izdavanja nije bio brz kao sada. Prvo su otišli stanovi koji su bili „stan na dan“ jer su posle korone ti stanovi stajali prazni. Oni prvi koji su došli bili su zainteresovani da ih ne izbace, pa su zakupljivali na šest meseci ili na godinu, čak su davali i kirije unapred za taj vremenski period. To su radili kako im se ne bi desila trenutna situacija, a to je da ti stanovi mogu 30 do 40 odsto skuplje da se izdaju. Zakupci su sve radili sa ugovorima, a ne onako kako je to kod nas praksa, bez ugovora. Sa strancima kada sklapate ugovor morate ga prvo prevesti strancu koji posle provere može da se prijavi u policiji. Javni beležnik se mora uveriti u poznavanje jezika i morate dovesti i prevodioca koji će takođe staviti svoj pečat - rekao je Šajkunić u “Uranku” na K1 televiziji.
U početku su žene više tražile moj savet, ali kada vide rezultate, svi žele pomoć, posebno sada u nestabilnoj situaciji
31.10.2022
MozaikCene nekretnina u Srbiji dramatično su porasle, pa su pojedinci rešili da se pošteno opare
30.10.2022
BeogradKako kaže predstavnik agencije za nekretnine, ova situacija će naterati ljude da prave ugovore o zakupu.
- Kada se radi sa strancem ukoliko ide ugovor i ukoliko ide overa mora se prijaviti i tu se plaća porez od 20 odsto po tom ugovoru. Postoje stanovi gde su ljudi prijavljeni da žive, a izdaju ga i tako sebi prave određene poreske olakšice. Može lako da se desi da će ova novonastala situacija naterati ljude da prave ugovore. Rusi koji dolaze nemaju ideju da uzmu stan u Mirijevu s nekom trećom kategorijom nameštaja za cenu od 1.000 evra. Želje su im jako nerealne, a u pitanju je srednji i malo viši sloj koji su odmah mogli da skupe novac i da napuste zemlju. Najveći broj Rusa je je došao u Srbiju zbog moguće mobilizacije. Prva “ekipa” je došla zbog posla i sankcija, a druga ekipa ni ne zna šta bi mogla ovde da radi. Zakupodavci moraju da budu svesni da pojedinci imaju vizu na mesec dana i moraju da idu u Bosnu i da se vraćaju kako bi obnovili tu vizu - rekao je Šajkunić.
Grahovac je otkrila i koliko su skočile cene stanova.
- U našoj zemlji nije obavezno da se stan izdaje ili prodaje preko agencije. To je odluka samog vlasnika, ali uvek je bolje preko agencije jer je lakše i jednostavnije. Tu ima dosta stvari koje mogu da uslove prijavljivanje prebivališta. Ove godine stupa na snagu Zakon o izmenama prijave lične karte gde je obavezno da se prijava prebivališta vek evidentira. Potrebna je harmonizacija uvezivanja informacija iz Poreske uprave i iz MUP-a. Bolja evidencija izdatih stanova bi suštinski podigla cenu izdavanja. Danas ljudi bez ugovora nemaju nikakvu zaštitu ili sigurnost. Cene stanova u Beogradu su skočile 150 odsto za garsonjere i jednosobne stanove, dok su cene za dvosobne stanove skočile 80 odsto. Novi Sad ima takođe jako veliki skok - rekla je Grahovac za K1 televiziju.
Šajkunić je objasnio kakva prava ima podstanar i kada.
- Zavisi kako se u startu postavi. Čvrst ugovor koji je overen sa nepromenljivom ili promenjljivom cenom zakupa overen kod notara štiti podstanara. Međutim, bilo je onih koji nisu hteli da se obavežu na duži vremenski rok ili su hteli da promene stan i sada su u problemu. Izdavanje je posao, to mnogi ne shvataju, pa u zakupodavci opušteni sa zakupcima, a onda imaju problema sa neplaćenim računima ili im beže zakupci. S druge strane zakupac ima problem sa zakupodavcem što mu podiže kiriju i što ga uznemirava. Ugovor mora da se definiše i mora da se plati porez kao i za svaki posao. Agencija koristeći sopstveni cenovnik vrši naplatu. Česta je situacija sada da se pojedina lica predstavljaju kao vlasnici stana, a nisu. Zakonski treba da se uredi sfera izdavanja stanova - rekao je Šajkunić u “Uranku”.
Grahovac je izrazila sumnju koliko je pametno menjati pouzdanog podstanara za nepoznatog stranca radi veće materijalne koristi.
- Ima situacija gde zakupodavci izbacuju iz stanova dugogodišnje podstanare da bi izdali stanove nekim strancima. Tu zaista treba biti oprezan jer vi ne znate ni ko će doći, ni kakav je mentalitet, da li će stan održavati. Ranije ste već imali neki odnos i poverenje i prilično se kockate kada zbog više novca tražite stanca ili nekog drugog. Neko ko pobegne ostavi račune, zakupodavac nije ostvario svoju zaradu. Dok nađe sledećeg podstanara pitanje je šta će biti. Rusija nije nimalo naivna zemlja i možda će uskoro pronaći način da građane koji su pobegli od mobilizacije vrate nazad. U Srbiji što se tiče „stana na dan“ su aktuelne globalne platforme. Sada postoji kategorizacija i to je sada više uređeno nego ranije. U drugim evropskim zemljama to je uređenije nego kod nas gde se centralizuju podaci i nije moguće da se nešto uradi u sivoj zoni - rekla je Grahovac u “Uranku”.
Šajkunić je otkrio koji je najpopularniji kraj u Beogradu.
- Novi Beograd je veoma popularan: West 65, A blok.. taj tip naselja i tu je renta maksimalno 1.200 do 1.500 evra za stan. Recimo imate slučaj u Belvilu gde se stan od 45 kvadrata izdaje za 800 evra ali je luksuzno sređen, a za stan od 60 kvadrata možete tražiti 1.200 do 1.500 evra. Iznad toga imate ogromnu ponudu koju niko ne zakupljuje. Više od 2.500, 3.000 ili 4.000 to je već nešto što nije „dohvatilo“ ove klijente koji su sada došli. Da napomenem, prilikom prikazivanja prihoda od zakupa imate i uvećan prihod i vaša kreditna sposobnost raste. To je nešto na šta bi ljudi trebalo da obrate pažnju ako žele da se bave izdavanjem. Ljudi kod nas se bave izdavanjem veoma amaterski i misle da neko mora da im plati i da će to tako redovno ići. Svako ulazi u taj posao opušteno „na reč“, a posle dolazi do problema. Kula Beograd će biti “ludnica” sa cenama i potražnjom pošto takav projekat ne postoji u ovom delu Evrope - rekao je Šajkunić u “Uranku” na K1 televiziji.
U potrošačkim organizacijama kažu da se teško može reći da su ovolika poskupljenja opravdana i izazvana stvarnim povećanjem cene proizvodnje
06.11.2022
DruštvoOronule i sklone padu, fasade u svim gradovima i mestima u Srbiji, briga su vlasnika stanova
04.11.2022
DruštvoOve uvrede komšinica je napisala u viber grupi u koju su uključeni svi susedi iz zgrade
10.11.2022
SrbijaLaurent Simons želi da se bavi zamenom ljudskih delova mehaničkim, u cilju besmrtnosti
08.11.2022
SvetRužić kaže da je na putu do "Ribnikara" pozvao svoju suprugu i rekao: "Ovo je za ostavku"
pre 27 minuta
DruštvoDostupna je kutija za poruke, kao i QR kodovi za predloge, što će biti materijal u procesu razvoja ideja o budućem Memorijalnom centru
pre 39 minuta
DruštvoPromene u školskom sistemu u prethodnih godinu dana odnose se na pojačan rad na prevenciji vršnjačkog nasilja
pre 1 sat
DruštvoIz prostorija škole, tačno u 8 i 40 kada je dečak ubica kobnog jutra ušetao i krenuo svoj krvavi pohod, začule su se sirene
pre 1 sat
DruštvoPre tačno godinu dana, svanulo je poslednje školsko jutro za naših devet anđela i čoveka koji ih je čuvao i o njima očinski brinuo
pre 2 sata
DruštvoTog 3. maja, K.K. je na licu mesta ubio školskog čuvara i 9 učenika, ranio je nastavnicu istorije
pre 2 sata
DruštvoJuče je umro Dragan Simić Šaban, legendarni član grupe "Kondori"
pre 11 sati
SudbinePredsednik je govorio o najtežem danu za našu zemlju, pa istakao koliko je urađeno u poslednjih godinu dana od tragedije u osnovnoj školi
pre 14 sati
DruštvoSkupština Srbije izglasala je juče novu Vladu Srbije, na čelu sa premijerom Milošem Vučevićem
pre 14 minuta
PolitikaPrekid programa desiće se i sutra, 4. maja 2024, u 22.32, kao sećanje na žrtve iz Malog Orašja i Dubone
pre 47 minuta
SrbijaNi na graničnim prelazima i napaltnim rampama za sada nema zadržavanja
pre 1 sat
BeogradTužilac je naredio da se dostavi izveštaj kako bi bilo utvrđeno da li se radi o krivičnom delu
pre 1 sat
RegionNa licu mesta nalazi se veliki broj policije
pre 1 sat
HronikaVremenska prognoza za petak, 3. maj
pre 2 sata
SrbijaPolicija je u utorak uveče rasterala demonstrante i uhapsila gotovo 300 osoba
pre 12 sati
SvetRedovne sednice Vlade Srbije biće i ubuduće održavane svakog četvrtka
pre 13 sati
PolitikaSkupština Srbije izglasala je juče novu Vladu Srbije, na čelu sa premijerom Milošem Vučevićem
pre 13 minuta
PolitikaPrekid programa desiće se i sutra, 4. maja 2024, u 22.32, kao sećanje na žrtve iz Malog Orašja i Dubone
pre 46 minuta
SrbijaPromene u školskom sistemu u prethodnih godinu dana odnose se na pojačan rad na prevenciji vršnjačkog nasilja
pre 1 sat
DruštvoTužilac je naredio da se dostavi izveštaj kako bi bilo utvrđeno da li se radi o krivičnom delu
pre 1 sat
RegionVremenska prognoza za petak, 3. maj
pre 2 sata
SrbijaZa potresne stihove muzika je uzeta od strane ubijenog dečaka Andrije Čikića
pre 18 sati
Muzika
Ostavite komentar