STRUČNJACI OTKRILI: Kakva je trenutna situacija na tržištu nekretnina?

Odluke centralnih banaka, privredni rast i stanje na tržištu kapitala utiču na investicione odluke građana. Rast cena kvadrata u Srbiji više se ne izražava u dvocifrenim stopama kao prethodnih godina, ali pad za sada nije na vidiku. Nekretnine su i dalje prvi izbor za ulaganje.

Nekretnine su i dalje među najpoželjnijim oblicima ulaganja, a tržište beleži rekordne rezultate. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, tržište nekretnina je u 2025. nastavilo da raste, uz rekordnu vrednost prometa od 8,1 milijardu evra. Tokom 2024. godine završeno je više od 35.000 stanova, najviše u poslednjoj deceniji.

"Tržište je prilično stabilno, nemamo jak rast kao što smo imali u prethodnim godinama, rekao bih da je nešto normalno, nešto sa čim se naši investitori do sada nisu često susretali. U prethodnim godinama smo imali jak rast, čak i dvocifreni rast godišnje, sada je dosta mirnija situacija. Tako da nije loše, ali nije ni dobro kao što je bilo", kaže Nebojša Nešovanović, direktor za procene nekretnina.

Umesto smanjivanja kamatnih stopa ponovo povećanje

Kupci i investitori pažljivo analiziraju globalna kretanja, čiji se uticaji sve više prelivaju i na tržište Srbije.

"Sada idu tržišta u potpuno drugom pravcu – umesto smanjivanja kamatnih stopa, imamo ponovo povećanje kamatnih stopa. Sve je manje raspoloživog novca u bankama i banke su sve manje raspoložene da investiraju projekte, i ako ih finansiraju to skuplje naplaćuju, što dobar deo projekata dovodi u zonu da nisu toliko isplativi i projekti polako staju. Slično je i sa kupovinama", objašnjava Nešovanović.

Uprkos sporijem rastu tržišta, značajnijeg pada cena za sada nema. Jedan od razloga je to što se nekretnine u Srbiji i dalje posmatraju kao siguran način za očuvanje kapitala.

"Novce ko god dobije iz prodaje nekretnine, uvek vraća u nekretnine. To je dodatni, da kažem, krug ljudi koji tu cenu drži stabilnom i u perspektivi sve većom i većom", poručuje Dušan Uzelac, ekspert za nekretnine.

Ulaganje u nekretnine dostupno i sa manjim kapitalom

Istovremeno, tržište više nije rezervisano samo za kupce koji mogu da priušte čitav stan, pa se pojavljuju i modeli ulaganja sa znatno nižim početnim iznosima.

"Model investiranja u jedan kvadrat je model investiranja u biznis proizvodnju tog kvadrata i to je ono što je novina na ovim prostorima. Vi tu faktički učestvujete u proizvodnom delu, gde se novac koji investirate koristi da se proizvod proizvede i proda na tržištu. Samim tim je, upravo ono što je najbitnije, zaštićen od eventualnog gubitka. Nekretnine su jedina stvar u koju možete da investirate, a da ne može da nestane", naglašava Uzelac.

Dok potražnja za nekretninama ne jenjava, stručnjaci smatraju da tržište ne bi smelo da bude prepušteno isključivo ekonomskim kretanjima i interesima investitora.

"Ako nešto suštinski ne promenimo na tržištu, kvadrat će nastaviti da raste u skladu sa inflacijom i prilivom novca i sa rastom naše ekonomije. To nije dobro i to bi trebalo da menjamo", poručuje Nešovanović.

Kvadrat je i dalje najtraženija valuta domaćeg tržišta nekretnina. I dok se pravila menjaju pod uticajem ekonomije i globalnih kretanja, interesovanje za ulaganje u stanove za sada ne pokazuje znakove slabljenja.

BONUS VIDEO

 

Ostavite komentar