KVADRAT U ČAČKU I DO 2.770 EVRA! Stanovi papreno skupi, a kuća za izdavanje gotovo da nema

Cene nekretnina u Srbiji i dalje su visoke i neizvesne, a to više nije problem samo Beograda. U Čačku oglašene cene stanova u oktobru dostižu i 1.750 evra po kvadratu, dok se pojedini luksuzni stanovi u strogom centru nude i za neverovatnih 2.770 evra po kvadratu. Istovremeno, oni koji u ovom gradu traže kuću za dugoročno iznajmljivanje suočavaju se sa gotovo neverovatnom situacijom – na raspolaganju su im svega tri oglasa.

Luksuzni stanovi skuplji od mnogih delova Beograda

Oglašene cene stanova u Čačku kreću se od 1.600 do 1.750 evra po kvadratu, dok se novogradnja nudi po cenama od 1.700 do 1.780 evra. Za pojedine luksuzne stanove u strogom centru traži se između 2.600 i 2.770 evra po kvadratu.

Kada je reč o starogradnji, prosečne cene kreću se od oko 1.200 do 1.900 evra po kvadratu, u zavisnosti od toga da li je stan renoviran i u kojoj meri.

- Trenutno prosečna cena starogradnje iznosi od nekih 1.200 do oko 1.900 evra, u zavisnosti od toga da li je i u kojoj meri renovirana. Stan se u Čačku proda prosečno za 58 dana, a najtraženiji su stanovi do 60 kvadrata – rekao je za RINU agent za nekretnine Stefan Petronijević.

Stan se proda za manje od dva meseca, a kirije idu i do 500 evra

Iako su cene kupovine visoke, stanovi se na tržištu zadržavaju relativno kratko. Prema rečima Petronijevića, prosečno vreme prodaje stana u Čačku iznosi 58 dana.

Ni tržište izdavanja stanova nije bez visokih cena. Garsonjere se nude za oko 250 evra mesečno, dvosobni stanovi za 270 do 350 evra, dok namešteni dvosobni stanovi u Aveniji dostižu i 500 evra mesečno.

Stanovi se, prema procenama agenta, izdaju u proseku za 25 dana.

Zvanični podaci otkrivaju koliki je prostor za pregovore

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u prvom kvartalu 2026. godine u Čačku je zaključeno 147 kupoprodajnih ugovora, uz prosečnu cenu od 1.358 evra po kvadratu.

Razlika između zvanično postignutih cena i onih koje se trenutno oglašavaju ukazuje na to da prostor za pregovore može da bude oko 20 odsto.

Od početka godine oglašene cene u Čačku porasle su između pet i devet odsto. To prati i kretanje tržišta u regionu Šumadije i zapadne Srbije, koji je prema RGZ indeksu u poslednjem kvartalu 2025. zabeležio najveći rast prometa stanova u Srbiji, od 7,9 odsto.

Čačak skuplji od Kraljeva i Kruševca

U poređenju sa okolnim gradovima, Čačak se nalazi u sredini cenovnog raspona. Kvadrat je oko 15 odsto jeftiniji nego u Kragujevcu, gde prosečna cena iznosi 1.887 evra, i Valjevu, sa 1.852 evra po kvadratu.

Sa druge strane, Čačak je od 11 do 12 odsto skuplji od Kraljeva, gde je cena 1.429 evra, i Kruševca, gde kvadrat košta 1.444 evra.

Samo tri kuće za dugoročno izdavanje u Čačku

Dok se stanovi prodaju i izdaju, ponuda kuća za dugoročni najam gotovo da ne postoji. Na svim portalima zajedno u Čačku su dostupna svega tri oglasa za iznajmljivanje kuća.

Kuća u Alvadžinici nudi se za 180 evra mesečno, kuća u Kablarskoj ulici u centru za 450 evra, dok se četvorosobna kuća u gradu izdaje za 850 evra mesečno.

Oglasi koji se na pojedinim sajtovima vode kao kuće za izdavanje uglavnom se odnose na vikendice koje se iznajmljuju na dan. U Ovčar Banji, Slatini i Vidovi cene takvog smeštaja kreću se od 50 do 100 evra dnevno.

U nekim gradovima nema nijedne kuće za najam

Slična situacija, mada sa nešto širom ponudom, postoji i u drugim gradovima regiona. Dugoročno iznajmljivanje kuće ili sprata kuće kreće se od 120 do 350 evra mesečno.

U Kraljevu se takve nekretnine nude za 200 do 350 evra, u Užicu za oko 250 evra, a u Loznici za 250 do 350 evra. U Gornjem Milanovcu dostupan je samo jedan oglas, sa cenom od 150 evra mesečno.

U Požegi, Arilju, Lučanima, Kosjeriću, Priboju i Novom Pazaru trenutno nema nijednog oglasa za dugoročno iznajmljivanje kuće.

Jedini grad u regionu sa razvijenijom ponudom je Kragujevac, gde je na sajtu 4zida dostupno 38 oglasa, a mesečne kirije kreću se od 400 do 1.500 evra, prenosi RINA.

BONUS VIDEO

Ostavite komentar