DA LI JE ovo neko OČEKIVAO: Poslovni prostor SKUPLJI u Novom PAZARU nego u BEOGRADU
Ovde nije reč o interesovanju samo lokalnih privrednika, već i domaćih investitora koji žive u inostranstvu
07.08.2023
BiznisKupovina neuknjižene nekretnine nosi sa sobom određene rizike, pre svega treba utvrditi razlog zbog kog stan nije upisan u katastar
podeli vest:
Cene kvadrata u Srbiji su astronomske pa je kupcima primamljivije da kupe neuknjiževnu nekretninu jer se često prodaje po nižoj ceni. Prema zvaničnim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), više od trećine nekretnina koje su građani kupili za šest meseci ove godine nisu uknjižene.
Ako ste se ipak nameračili na neki stan ili kuću koja nije uknjižena, stručnjaci savetuju ogroman oprez i upozoravaju da vas čeka velika administrativna zavrzlama.
Kupovina neuknjižene nekretnine nosi sa sobom određene rizike, pre svega treba utvrditi razlog zbog kog stan nije upisan u katastar.
Ovde nije reč o interesovanju samo lokalnih privrednika, već i domaćih investitora koji žive u inostranstvu
07.08.2023
BiznisKako bi se izbegle situacije u kojima mogu da budu oštećeni i podstanari i stanodavci, važno je pravno se zaštititi
03.09.2023
BiznisPrema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), više od trećine, odnosno 34 odsto od ukupne vrednosti prometovanih nekretnina ili 1,1 milijardi evra, ostvareno je na delimično regulisanom tržištu – odnosno nisu uknjižene.
Čak 21.784 nekretnine koje su u Srbiji prodate tokom prošle godine nisu ispunjavale uslove da budu upisane u Katastar nepokretnosti.
Agent za nekretnine Katarina Lazarević takođe navodi da je u statistici RGZ najveći broj nekretnina koje su legalne, ali još uvek nisu upisane u Katastar. Sagovornica napominje da postupak legalizacije pada na teret prodavca, jer on prvo mora da ozakoni objekat da bi mogao da ga proda.
Sa druge strane, postupak uknjižbe ne mora da padne na teret prodavca, posebno ako se radi o stanu koji je u izgradnji. To može biti i stvar dogovora između kupca i prodavca.
Lazarević ističe da banka neće odobriti kredit za nekretninu koja nema sve potrebne dozvole. Međutim, ukoliko nekretnina ima upotrebnu dozvolu a još uvek nije upisana u Katastar – takav kredit banka odobrava.
- Bitno je da nekretnina ima upotrebnu dozvolu, a uknjižba se onda rešava lako - priča sagovornica.
U prvom polugodištu 2023. godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, čak 15,2% svih transakcija nekretnina odradili mladi kupci
12.08.2023
BiznisPotražnja za starom gradnjom je nešto manja, ali su i tu cene više u odnosu na prošlu godinu za oko 200 evra
03.09.2023
BiznisU suštini, notar kada overava dokumentaciju o stanu, šalje Katastru dokumentaciju kako bi se nekretnina legalizovala, a iz Katastra procenjuju da li su se stekli uslovi za uknjižbu. Kako priča agentkinja za nekretnine, taj postupak košta oko 5.000 dinara.
Agent ističe da nekretnina koja nije upisana u Katastar, ne može da bude stavljena pod hipoteku.
- Između dva stana koja oba imaju upotrebnu odzvolu, ali je jedan uknjižen a drugi nije – osnovna razlika je ta što se na uknjiženim stanovima može uspostaviti hipoteka, a na neuknjiženim ta mogućnost ne postoji - objašnjava Lazarević.
Advokatica Tijana Vladisavljević kaže za nova.rs da najpre treba razumeti da nisu sve neuknjižene nekretnine iste.
Važno je, kako kaže, da kupac proveri da li se radi o legalnoj ili o nelegalnoj neuknjiženoj nekretnini.
Kako je objasnila, u legalne neuknjižene nekretnine spadaju stanovi, koji su izgrađeni u skladu sa svim dozvolama, ali su tek izgrađeni i još uvek nisu upisani u katastar. Takođe, u tu kategoriju mogu da spadaju i stari stanovi koji imaju urednu svu dokumentaciju i koje je najčešće moguće relativno lako uknjižiti, ali to još uvek nije urađeno.
Najskuplji su lokali u opštinama Novi Beograd, Stari grad, užem delu Palilule i užem delu Zvezdare
01.09.2023
BiznisKad postoji ugovor, mirni su i stanar i stanodavac, jer u slučaju kršenja dogovora, i jedna i druga strana mogu da zahtevaju sudsku zaštitu
31.08.2023
BiznisKada je reč o legalizaciji nelagalnih objekata, advokatica je objasnila da je neophodno ispuniti „bar minimume“ zakona.
- Iako je shodno zakonu i nelegalne objekte moguće legalizovati, ako zadovoljavaju bar minimalne zakonske uslove, i tako uknjižiti, postupci ozakonjenja za sad većinom tapkaju u mestu. Kao podgrupa se mogu izdvojiti nekretnine koje nije moguće legalizovati ni uknjižiti – na primer bespravni objekti sagrađeni posle 2015. godine. Oni se ne mogu ni legalno kupiti - objašnjava Vladisavljević.
Ona ističe da je savet većine advokata da kada postoji mogućnost da se sa postojećom dokumentacijom stan uknjiži pre kupovine – da se to i učini.
Obradivih površina je sve manje, tražnja je velika, te zemljištu zbog toga i skače cena, objašnjava agroekonomista Milan Prostran
29.08.2023
BiznisZakon o zapošljavanju stranaca se menja suštinski, ukidanjem dosadašnjih radnih i ličnih dozvola
29.08.2023
BiznisPovećanje zarade nije uvek potvrda o vrednosti u pravom, ljudskom smislu nego je često alat za zadržavanje radnog kadra
29.08.2023
BiznisVećina ovih zanimanja nisu preterano dobro plaćena, ali svakako jesu jedan od načina da se popravi budžet
28.08.2023
BiznisSporazum podrazumeva razmenu svih video, foto i tekstualnih materijala dve agencije.
pre 8 sati
DruštvoKilogram mlevenog mesa potrebnog za ćevapčiće i pljeskavice u domaćim trgovinama ima najčešću cenu od 1.000 dinara
pre 9 sati
ČuvarkućaJedna od glavnih prepreka u prevazilaženju ovog problema je laka dostupnost alkohola i vejpova tinejdžerima
pre 10 sati
DruštvoDr Anja Pikula u emisiji "Zdravo sa Ivanom" govorila je o karcinomima ženskih reproduktivnih organa
pre 11 sati
DruštvoGrčić je pozvala da svojim radom nastave da inspirišu generacije koje dolaze
pre 16 sati
DruštvoMedijski i naučnoistraživački seminar Kine i Srbije
pre 17 sati
DruštvoImigrant iz Laosa će sada moći da obezbedim svoju porodicu i svoje zdravlje
pre 21 sat
SudbineSrbijavoz omogućava pogodnosti za svoje putnike u prazničnom periodu
pre 21 sat
DruštvoDuvaće umeren i jak vetar, na planinama i u košavskom području povremeno i sa udarima olujne jačine, istočni i jugoistočni
pre 5 minuta
SrbijaGrađani mogu da dožive neprijatnost i na putu kroz Srbiju ukoliko imaju neplaćenu kaznu
pre 8 sati
SrbijaDodala je i da se neke strane diplomate mešaju u unutrašnje poslove i kroz to uplitanje insistiraju na nezakonitom delovanju OHR
pre 9 sati
PolitikaSednici prisustvuje ambasador Srbije u Sjedinjenim Američkim Državama Marko Đurić, kao i predstavnici Crne Gore i Hrvatske
pre 9 sati
Politika"U Crnu Goru dolazim sa plavom torbom i mnogima zbog toga neće biti prijatno", rekao je za "Vijesti" crnogorski biznismen Duško Knežević
pre 10 sati
RegionIz Policijske uprave u Čačku su potvrdili da se ovaj incident dogodio, a o svemu je obavešten i Sektor unutrašnje kontrole
pre 10 sati
SrbijaPokazao devojci polni organ
pre 10 sati
HronikaNa snimcima objavljenim na društvenim mrežama vidi se lava kako se sliva niz vulkan koji se nalazi oko 100 kilometara od grada Manado
pre 11 sati
SvetMeč na Alijanc areni u Minhenu završen je nerešeno 2:2. Revanš je za nedelju dana u prestonici Španije.
pre 9 sati
FudbalPogledali smo da li su cene snižene u odnosu na pre 12 dana
pre 13 sati
SrbijaZa saučesništvo u dvostrukoj otmicu i ubistvu na svirep način su osumnjičeni Velibor Manev, Vlatko Kešišov i Bore Videvski
pre 13 sati
RegionOn se tereti za krivično delo za koje je propisana kazna zatvora preko deset godina
pre 19 sati
HronikaMilorad Dodik i voditelj Hadžifejzović u turbulentnom duelu o temama za koje gledaoci nisu dobili najjasnije odgovore
pre 19 sati
RegionNovosađanka sa zavidnim iskustvom u bankarstvu i finansijama
pre 21 sat
Region
Ostavite komentar