POSLOVNI PROSTOR SVE SKUPLJI: Evo koliko novca traže za kvadrat u Beogradu

Tržište poslovnog prostora u Srbiji tokom 2026. godine beleži rekordan rast, a vrednost prometa povećana je za čak 30 odsto. Ipak, razvoj je izrazito neravnomeran. Dok se u Beogradu, Novom Sadu i Nišu grade stotine hiljada kvadrata modernog poslovnog prostora A klase, u unutrašnjosti ponuda stagnira, sve je više praznih lokala, a interesovanje investitora je slabo.

Dok se u prestonici traži kvadrat više, u gradovima širom unutrašnjosti Srbije slika je potpuno drugačija. Savremeni koncepti poslovanja, poput modela "ključ u ruke", gde zakupac ulazi u potpuno opremljen prostor, u manjim sredinama praktično ne postoje.

"Ljudi prvenstveno izdaju kvadrate, a ne prostor koji ima namenu i u koji zakupac može da uđe i odmah ga koristi. Zatim, da bi se jedan poslovni prostor opremio i doveo do nivoa koji je potreban za određenu namenu, potrebna je značajna suma novca. Ja čak mislim između 30.000 i 50.000 evra, što bi automatski podiglo cenu zakupa", kaže Snežana Gajić, agent za nekretnine iz Valjeva.

U Svilajncu desetine praznih lokala

Jedan od primera velike ponude poslovnog prostora za kojim nema dovoljno tražnje je Svilajnac.

"Kada bismo uzeli po glavi stanovnika opštinu koja ima najviše poslovnog prostora, ja mislim da imamo 1.070 lokala u gradu od 9.000 stanovnika. Svakih devet stanovnika ima jedan svoj lokal i to je bila jedna pogrešna politika devedesetih godina, kada mi nismo gradili zone, industrijske zone, nego smo gradili lokale i mislili da će na taj način verovatno cvetati trgovina. Sada u Svilajncu imate desetine, da ne kažem stotine lokala koji su prazni", napominje predsednik Opštine Svilajnac Predrag Milanović.

S druge strane, Beograd beleži građevinski procvat poslovnog prostora. U prestonici ima oko 1,4 miliona kvadratnih metara prostora A i B klase, od kojih je samo pet odsto slobodno za izdavanje.

Najveći zakupci kancelarijskog prostora su IT kompanije, a slede farmaceutske kuće, advokati, konsultanti i agencije za nekretnine.

Koliko košta kvadrat kancelarije u Beogradu

"Cene zakupa poslovnog prostora u zgradama A klase iznose između 16,5 i 18,5 evra po metru kvadratnom, to je neto cena zakupa. Na tu cenu dolaze i servisni troškovi koji iznose oko 4,5 evra (po kvadratu). U poslednjih par meseci beležimo veliki priliv ukrajinskih firmi koje dolaze i prebacuju svoje poslovanje u Srbiju", navodi agent za nekretnine Marko Jevtić.

Dok graditelji imaju probleme sa papirologijom i skupom gradnjom, a vlasnici poslovnog prostora sa modernizacijom objekata, na tržištu prednost imaju oni koji nude fleksibilnost, energetsku efikasnost i siguran parking.

Primer je novi biznis centar u prestonici, na mestu nekadašnje kafane "Tri lista duvana", koji je od napuštenog gradilišta postao lokacija sa više od 8.000 kvadratnih metara kancelarijskog prostora A klase.

"Klijent može posle godinu, dve ili tri, ako firma poraste ili se smanji ili želi da se relocira, mi to dozvoljavamo, nudimo tu uslugu i klijent nije opterećen nekim dugoročnim planovima. Cene kvadrata koje mi nudimo kreću se od 35 do 40 evra po metru kvadratnom", kaže Leon Pantelić, direktor servisiranih kancelarija "We Share".

BONUS VIDEO: Nekretnine u Srbiji sve skuplje | URANAK1

Ostavite komentar